Главная ⇒ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ Жилищные споры, споры с ЖКХ, ТСЖ, УК Проверка юридической "чистоты" квартиры

Проверка юридической "чистоты" квартиры

Для проверки юридической чистоты квартиры требуются следующие документы:

- выписка из ЕГРН (расширенная);

- правоустанавливающие документы + документы подтверждающие фактическую передачу помещения и денег;

- документы из БТИ;

- документы со сведениями о зарегистрированных в квартире лицах;

- документы подтверждающие дееспособность продавцов;

Перед заключением авансового соглашения необходимо:

- заказать расширенную выписку из ЕГРН и сравнить эти сведения с другими документами; проверить наличие большого количества переходов права собственности за короткий промежуток времени (признак мошенничества)

- проверить паспорта сособственников на их действительность;

- проверить текст правоустанавливающего документа, в особенности условия при которых он подлежит расторжению, например была ли полная оплата.

- проверить основание права собственности (Самые опасные квартиры – это квартиры полученные по наследству. Всегда есть вероятность что появится какой-либо наследник, который ничего не знал о своем наследстве и который может заявить свои права в суде. Если наследование произошло много лет назад то риски уменьшаются).

После получения документов от собственников необходимо проверить следующее до заключения договора купли-продажи квартиры.

Проверка сведений в выписке из ЕГРН:

- сверить данные по объекту недвижимости (площадь, этаж, назначение, кадастровый номер) с правоустанавливающими документами, документами из БТИ;

- сверить данные собственника (правообладателя) квартиры с паспортом и правоустанавливающими документами;

- сверить данные предыдущих сособственников с правоустанавливающими документами (из расширенной выписки ЕГРН);

- сверить вид, номер и дату государственной регистрации права;

- проверить  ограничение прав и  наличие обременений в соответствующей графе (возможно имущество под арестом или в залоге).

Проверка наличия брачных отношений всех собственников на момент приобретения квартиры:

- проверка паспорта, свидетельств о регистрации, расторжении брака. Наличия нотариального заявления о том, что не состоите в браке. При наличии брачных отношений во время приобретения квартиры, даже если потом брак был расторгнут, все равно требуется согласие супруга на продажу. Также, если было неотделимое улучшение после покупки квартиры (дарения, приватизации) вне брака, но потом было существенное улучшение жилищных условий во время брака.

Проверка судебных споров:

- проверка по сайту районного суда к подсудности которого относится адрес квартиры. Забиваем фамилию собственника, их супругов и его предшественников. К сожаленью судебная система в РФ не позволяет искать все дела гражданина по всем судам.

Проверка на банкротство:

- проверка через сайт Арбитражного суда того города, где зарегистрированы собственники и их супруги.

Проверка зарегистрированных лиц в квартире:

- проверить ЕЖД, выписку из домовой книги. Если зарегистрированные лица не выпишутся до сделки, то надо будет взять нотариальное обязательство на снятие с регистрационного учета в течение оговоренного срока, иначе придется обращаться в суд с иском о выселении, при этом в определенных случаях его можно проиграть.

- проверка наличия детей с правом собственности. Чтобы выписать детей из квартиры требуется разрешение органов опеки и попечительства, они же в свою очередь дают разрешение только при предоставлении детям жилья не меньшей площади.

Проверка наличия задолженностей по коммунальным платежам:

- проверка сведений в ЕЖД, выписке из домовой книги